明星教练

联系我们

千旺彩票手机平台-千旺彩票手机投注平台-千旺彩票手机投注网站
咨询热线:400-171-9217
邮箱:vgafibcom@hotmail.com
地址:四川省成都市经济技术开发区成龙大道三段265号

明星教练

当前位置:明星教练

房市调控再起 资金回流陆股?

日期:2019-06-04 07:15 来源:未知 作者:cq1234
郑志全】

关于「房市限购限贷」的相关,最近几乎占据了各大媒体版面。为了抑制逐渐失控的房价,各地方政府选择在国庆黄金周期间出手打房,共有超过二○个城市陆续出台房市调控政策。在不少人看来,新一轮房市调控之后,多数一、二线城市房价涨势将趋缓,过热的房市将在第四季明显降温,甚至有乐观派的股市投资者开始预期,房市资金将重回股市。

自去年下半年以来,房价涨幅确实惊人,截至九月,许多城市房价已经出现连续第十七个月上涨,部分热点地区累计涨幅超过七成,甚至涨了一倍,如此涨幅即便是在房市正热的年代也十分罕见,堪称世界奇观。逐渐失控的房价,最近终于引起官方注意,地方政府纷纷祭出调控措施,为房市降温。

请继续往下阅读...

紧缩房贷 降槓桿

调控措施主要是限购、限贷,限购的对象指向非本户籍的外来人口,并且调高购买首套、二套自住房的头期款比例,部分地区对于土地拍卖、开发商资金来源进行严格管制。

从内容来看,以北京与深圳的调控措施最为严格。北京新政调高居民首套房头期款比例到三五%,购买非自住房的头期款比例为四○%;二套房头期款比例为五○%,购买非自住二套房的头期款比例不得低于七○%。北京紧缩房贷的政策,对短期房市的影响立竿见影,全面降低槓桿才算是真正意义上的房市调控,相较之下,其他城市的调控措施不如北京严格,效果可能受限。

各城市限购令齐发的结果,是各地买房人潮暂时退去。十一长假期间,房市交易量先热后冷,市场陷入观望。毕竟,此前房价还在飞快上涨,涨速之快前所未有,担忧房市泡沫的声音四起。这时候,社会普遍关心的话题,是调控之下房价是否会下跌,房市是否因此见顶。

当前房市过热的情况,可能比前两次的房市调控要更为严峻。二○○九年底进行的调控政策,是为了抑制总体经济过热,搭配紧缩货币政策进行房市的总量管制。一三年则是以限购、限贷的结构性调控为主,与本轮调控方式雷同。一般预期,由于三、四线城市房屋库存有待去化,官方进行总量管制、紧缩货币的可能性不高,未来仍以限购、限贷政策为主。

高房价有利风险转嫁

过去几年,各主要城市房价几乎没跌过,也很少有人因为买房赔钱,这或许是民众对买房趋之若鹜的主因。另一方面,官方放宽信贷,刻意引导资金进入房市,引发的后续效应则难以预估。

从历史经验来看,房价高涨必然带来许多好处。首先,高房价有利于提升A股整体获利水準,据统计,截至上半年共有超过一三○○家A股上市公司拥有投资性房地产。此波房价大涨,为过去几年大手笔投资房地产的企业,带来丰厚利润,许多企业的炒房收益可能远远大过本业获利。